Marruecos simplifica los procedimientos urbanísticos y refuerza la gestión territorial

Marruecos entra en una nueva etapa de reforma del sistema urbanístico y de vivienda

La reforma del sistema de urbanismo y vivienda en Marruecos entra en una nueva fase tras la entrada en vigor de dos nuevas leyes destinadas a crear agencias regionales de urbanismo y vivienda y a actualizar el marco jurídico que regula las parcelaciones, los conjuntos residenciales, la división de terrenos y las grandes operaciones de acondicionamiento de interés público.

Según un comunicado del Ministerio de Ordenación del Territorio, Urbanismo, Vivienda y Política de la Ciudad, las dos normas fueron publicadas en el Boletín Oficial número 7533, correspondiente al 10 de agosto de 2026.

Se trata de la Ley 64.23, relativa a la creación de las agencias regionales de urbanismo y vivienda, y de la Ley 34.21, que modifica y completa la Ley 25.90 sobre parcelaciones, conjuntos residenciales, división de terrenos y grandes operaciones de acondicionamiento de interés público.

La aprobación de ambas normas se enmarca en el proceso de modernización del sistema jurídico marroquí en materia de urbanismo y vivienda, con el objetivo de adaptarlo a las transformaciones urbanas y a los grandes proyectos de desarrollo que atraviesa el país.

La Ley 64.23 contempla la creación de agencias regionales con una visión estratégica e integrada a escala territorial, con el propósito de mejorar la gestión, acercar los servicios a los ciudadanos y reforzar el acompañamiento a inversores y actores locales.

El nuevo marco también prevé representaciones de estas agencias en las provincias y prefecturas, con el objetivo de facilitar el acceso a sus servicios y mejorar el seguimiento de los proyectos y programas relacionados con el urbanismo y la vivienda.

Asimismo, la reforma busca armonizar y extender las buenas prácticas en materia de planificación urbana y territorial, reforzando las funciones de ingeniería territorial, seguimiento y asesoramiento técnico, además de contribuir al impulso de la inversión y a una mayor disponibilidad de suelo y vivienda.

Por otro lado, la Ley 34.21 introduce una actualización del marco jurídico aplicable a las parcelaciones, los conjuntos residenciales y la división de terrenos, en respuesta a las transformaciones experimentadas por el territorio marroquí durante las últimas décadas.

La nueva legislación pretende abordar diversas dificultades detectadas durante más de treinta años de aplicación de la normativa, al tiempo que busca mejorar la eficacia de los procedimientos relacionados con la creación de parcelaciones y conjuntos residenciales.

El texto incorpora también principios de buena gobernanza, mediante procedimientos más flexibles para gestionar los plazos de ejecución de los proyectos, simplificar los trámites administrativos y precisar las responsabilidades de los distintos actores implicados.

Además, establece nuevos mecanismos destinados a reforzar la transparencia y la eficiencia en la tramitación de las solicitudes, desde la presentación de los expedientes hasta su evaluación y aprobación.

El Gobierno marroquí confía en que esta reforma contribuya a elevar la calidad de los proyectos urbanísticos, mejorar el atractivo del país para la inversión y garantizar que los nuevos desarrollos cuenten con infraestructuras y equipamientos públicos adecuados a las necesidades de la población.

Publicado el : 17 de agosto de 2026

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