El Ministerio de Finanzas publica la actualización del impuesto sobre ganancias inmobiliarias.

Nuevo ajuste del impuesto sobre la renta por ganancias inmobiliarias para 2026 en Marruecos

El Ministerio de Economía y Finanzas de Marruecos ha publicado los coeficientes de revalorización aplicables al impuesto sobre la renta relativo a las ganancias inmobiliarias para el año 2026.

Este mecanismo anual constituye una herramienta legal destinada a actualizar el valor de compra de los inmuebles adquiridos en años anteriores, con el fin de ajustarlo a los indicadores económicos actuales y a la evolución del poder adquisitivo.

Gracias a este procedimiento, el cálculo del impuesto sobre la renta derivado de la venta de bienes inmuebles se realiza con base en valores más realistas y equitativos. La decisión del Ministerio, fechada el 6 de febrero de 2026, fue publicada en el Boletín Oficial nº 7486 del 26 de febrero de 2026, donde se detallan los nuevos coeficientes de revalorización correspondientes al presente año.

La importancia de esta medida se refleja en los coeficientes que toman en cuenta las diferencias de inflación registradas a lo largo de las últimas décadas. Por ejemplo, para los inmuebles adquiridos en los años setenta y ochenta se aplican coeficientes relativamente altos para compensar la pérdida del valor de la moneda. Así, el coeficiente correspondiente al año 1980 alcanza 4,646.

Estos coeficientes disminuyen progresivamente a medida que se acercan a los años más recientes, lo que refleja una mayor estabilidad relativa de los precios. De este modo, el coeficiente para el año 2000 se sitúa en 1,585, mientras que el de 2010 alcanza 1,296.

En cuanto a los años más recientes, los ajustes son limitados: el coeficiente es 1,078 para 2022 y 1,008 para 2024, mientras que el coeficiente de referencia para 2025 se fija en 1,000. Además de su carácter técnico, esta decisión constituye una referencia obligatoria para los actores del sector inmobiliario, especialmente notarios, adules y la administración tributaria. Asimismo, contribuye a reducir posibles disputas relacionadas con la evaluación de las ganancias inmobiliarias y a unificar los métodos de cálculo en todo el país.

La aplicación transparente de estos coeficientes también refuerza la confianza de ciudadanos e inversores en el sistema fiscal, ya que evita la ampliación artificial de la base imponible y garantiza que no se graven beneficios meramente nominales derivados de la inflación.

Cabe señalar que, al calcular el coste de adquisición de los inmuebles que se venden, el precio de compra se actualiza multiplicándolo por el coeficiente correspondiente al año de adquisición, determinado por la administración fiscal en función de la evolución de la inflación. En el caso de los inmuebles adquiridos antes de 1946, se aplica un coeficiente fijo del 3 % anual.

Publicado el : 10 de marzo de 2026

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